リバーガーデン八尾山本の中古物件情報
間取り図
物件番号
15217
販売価格
未公開
ズバ評合計
85点
価格
13点
間取
20点
管理
15点
リフォーム
17点
向階
20点
こちらは未公開物件です。
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写真
そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- リバーガーデン八尾山本
- 所在地
- 八尾市山本町南3丁目1-3
- 地番
- 3丁目23-6
- 交通 ※
- 近鉄大阪線／河内山本駅／徒歩4分
- 地域・地区
- 第一種中高層住居専用地域 第二種住居地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 2,850.39㎡
- 建築年月
- 平成30年9月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上14階建て
- 総戸数
- 78戸
- 建築面積
- 667.50㎡
- 建築延床面積
- 6,498.77㎡
- 建築確認番号
- 平成29年7月10日 第ERI17027941号
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 62.40㎡～81.62㎡
- バルコニー面積
- 10.35㎡～15.38㎡
- バルコニー向き
- 南向き
- 駐車場
- 平面41台（内、来客用1台含む）
- 駐車場(月額)
- 月11,000円～13,000円
- 駐輪場・料金
- 156台 月300円～400円
- バイク置場・料金
- 22台 ミニバイク13台/月1,000円、バイク9台/月2,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- リバー産業
- 施工会社
- リバー建設
- 管理会社
- 浪速管理
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 南山本小学校 曙川中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- 1階に住居なし
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：1基 9人乗り
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- 集会室
- 共用トイレ
- 大阪府防犯モデルマンション
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
リバーガーデン八尾山本は、幹線道路沿いの角地に建っています。2車線の道路ですが、交通量が多く、夜中でも通行はあります。アリオ八尾へ行く車で渋滞することもありますね。駅までは徒歩5分程度でしょう。スーパーは道路を渡ったところにあるので便利です。
◆周辺環境
リバーガーデン八尾山本は、幹線道路沿いの角地に建っています。2車線の道路ですが、交通量が多く、夜中でも通行はあります。アリオ八尾へ行く車で渋滞することもありますね。駅までは徒歩5分程度でしょう。スーパーは道路を渡ったところにあるので便利です。
◆共用施設
駐車場は幹線道路からの出入りとなります。平面のみで41台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。駐輪場は、屋内か屋根付きです。ただ、道路より50センチほど高いのでスロープを使うことになりますね。
◆建物
建物は、ほぼ南向きに建てられています。1階に部屋はなく、2～14階まで各フロアに6部屋配置されています。エントランス前は階段になっています。車いすを利用する場合は、正面玄関へ直接上れず、建物の裏側にあるスロープを使って出入りするため、不便を感じるでしょう。建物周辺には至る所に木々が植えられており、ベンチもありました。リバーガーデンの特徴ですね。
◆間取り
間取りは、3LDKが4タイプと4LDKが2タイプです。角部屋は専用ポーチ付きではありません。共用廊下はゆったりしていました。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。玄関には防犯センサーが付いているので、カギによらない開閉だと管理人室や警備会社へ通報されます。食洗器、床暖房、浴室暖房乾燥機が備わっていました。また、お風呂はミストサウナ付きです。一方、給湯器が壊れると同機能が備わっているタイプは高額です。バルコニーには、スロップシンク付きです。
◆ポイント
幹線道路に面していますので、音は確認しておきましょう。ペット飼育可能マンションです。