ＴＡＴディナスティ八尾桜ヶ丘公園の中古物件情報
間取り図
物件番号
14289
販売価格
未公開
ズバ評合計
80点
価格
15点
間取
20点
管理
15点
リフォーム
15点
向階
15点
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写真
そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ＴＡＴディナスティ八尾桜ヶ丘公園
- 所在地
- 八尾市光町2丁目39
- 地番
- 2丁目39
- 交通 ※
- 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩6分
2・JR関西本線／八尾駅／自転車12分／徒歩27分
※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 近隣商業地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 300％
- 敷地面積
- 991.72㎡
- 建築年月
- 平成16年8月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上12階建て
- 総戸数
- 42戸
- 建築面積
- 454.95m2
- 建築延床面積
- 3,787.43m2
- 新築分譲価格
- 1,980万円～3,750万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 60.92㎡～80.45㎡
- バルコニー面積
- 12.93㎡～37.70㎡
- バルコニー向き
- 西向き 東向き
- 駐車場
- 29台(平面、機械式)
- 駐車場(月額)
- 月5,000円～12,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- アークジャパン タット建設
- 施工会社
- 日本舗道
- 管理会社
- サンヨーホームズコミュニティ
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 用和小学校, 八尾中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 1階に住居なし
- 駐車場
- 自転車置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：1基
- ペット飼育可
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
ＴＡＴディナスティ八尾桜ヶ丘公園の周辺は、隣にプリズムホール、裏手にショッピングモール・リノアス、更に北側にショッピングモール・アリオがあり、買い物で不便を感じることはないでしょう。銀行やコンビニも近くにあります。目の前の道は一方通行ですが、プリズムホールでイベントがあるときなどは、車の通行は多いでしょう。目の前公園は桜ヶ丘公園と言うだけあって、春になると綺麗に桜が咲きますよ。
◆共用施設
駐車場は平面と機械式で29台確保されています。自転車やバイク置場もあります。台数は不明です。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。
◆建物
建物は西向きと東向きでの2棟編成です。1階に部屋はなく、西棟、東棟共に2～11階まで各フロアに2戸、12階の最上階には各棟1部屋ずつ配置されています。よって、全室角部屋になります。
◆間取り
間取りは、3LDKが3タイプと4LDKが3タイプです。全室に門扉付きの専用ポーチが付きます。全室、室内に建物の柱が出っ張らない設計で、家具類は配置しやすいでしょう。バルコニーは出幅が2.0ｍと広めです。また、一部の住戸には、ルーフバルコニー付きがあります。全室、玄関横にトランクルームが付いています。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。浴室暖房乾燥機、床暖房が標準です。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
場所的に便利な反面、人や車の往来も多く、決して静かなエリアではありません。土日以外にも、現地は確認しておきましょう。車がなくても、生活に不便さは感じないでしょう。売り物件は戸数が少ないため、数年に1件程度です。積立金が安いので、値上がる想定をしておきましょう。