アルス八尾本町の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- アルス八尾本町
- 所在地
- 八尾市本町5丁目8-15
- 地番
- 5丁目36-1
- 交通 ※
- 1・近鉄大阪線／近鉄八尾 ※徒歩約6分
2・JR関西本線／八尾駅／自転車8分／徒歩17分
※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 商業地域 防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 400％
- 敷地面積
- 597.32㎡
- 建築年月
- 平成15年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10階建て
- 総戸数
- 29戸
- 建築面積
- 276.62m2
- 建築延床面積
- 約2,325m2
- 間取り
- 3LDK～
- 住居専有面積
- 64.16㎡～77.21㎡
- バルコニー面積
- 11.74m2 ～ 15.88m2
- バルコニー向き
- 南向き 北向き
- 駐車場
- なし
- バイク置場・料金
- なし
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 東急不動産
- 施工会社
- ナカノコーポレーション
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 八尾小学校 成法中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 自転車置場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット飼育可
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
アルス八尾本町は八尾本町筋商店街のアーケードから出入りするマンションです。商店街にいろいろなお店が立ち並び、イオンもありますので、買い物で不便を感じることはないでしょう。駅まで雨に濡れることなく行けるのは魅力ですね。一方、車は商店街なので、10時～21時までは通行できません。歩行者、自転車のみ可能です。
◆共用施設
駐車場とバイク置場はありません。八尾市内の分譲マンションで、駐車場がないマンションはこのアルス八尾本町だけです。便利なところなので、割り切って車を所有しない生活もいいかもしれませんね。自転車置場はあります。台数は不明です。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。
◆建物
建物は南向きで、1階に2戸、2～10階まで各フロアに3戸配置されています。よって、3戸中2戸とは角部屋です。
◆間取り
間取りは、3LDKが3タイプです。角部屋には門扉付きの専用ポーチが付きます。リビングは建物の柱が出っ張らない設計で、家具類は配置しやすいでしょう。バルコニーは出幅が1.52ｍです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。全室エアコンが設置可能です。浴室暖房乾燥機が標準です。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
正直、よくこんな場所に建築できたなと思います。今後は、商店街に面したマンションは分譲されないでしょう。事故や火災時に、緊急車両はすぐにマンションまで駆けつけることができるのでしょうか？少し心配ですね。総戸数が26戸なので、管理費、積立金が割高です。積立金は今後、更に値上がりする予定なので、想定しておきましょう。戸数が少ないので、売り物件は滅多と出ません。2008年～2024年の間に、売り物件は5件のみです。アーケード維持管理費が月900円必要です。(2024年時点)