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ヴェリテ山本駅前テラス

ヴェリテ山本駅前テラスの中古物件情報

写真

そんちょうさんのズバコメ

◆周辺環境
ヴェリテ山本駅前テラスは、駅まで2分と近い場所に建っています。ただ、駅までの2分は路地を通っての最短ルートです。メインエントランスは西側ですが、東側にもサブエントランスがあります。駅には、このサブエントランスを利用することになります。
◆共用施設
駐車場は西側です。メイン道路からマンションまでの道のりは決して広くありません。車を利用される方は下見しておきましょう。駐車場は、5段の機械式が50台完備されています。上段だと出し入れに少し時間が掛かるでしょう。機械式は、台数を確保できるメリットと維持費が掛かるデメリットがあります。エレベーターは1基です。
◆建物
建物は東棟と西棟に分かれており、1階以外は各フロアに4部屋ずつです。よって、角部屋は各フロアに計4部屋あることになります。自転車は東側の路地を通っての出入りになります。壁厚は180ミリ~200ミリ、床スラブは200~240ミリ確保されています。
◆間取り
部屋は3LDKが7タイプ、4LDKが1タイプあります。西側は日差しを遮る建物はありません。一方、東側は住宅が立ち並んでいますので、低層階を希望の方は、ロケーションは確認しておきましょう。廊下は幅が95㎝あり、車いすでも移動が楽ですね。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。室内設備は充実しており、特にお風呂の「お掃除浴槽」は重宝しそうです。また、キッチン側の給湯リモコンにスマホを繋げば、キッチンとお風呂で音楽を聴くことも可能です。ただ、ブルートゥースではなく、有線で繋ぐ必要があるようです。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングには床暖房、窓には防音サッシが完備されています。バルコニーには、水道とコンセントが備わっています。
◆ポイント
売り物件は年に0~3件程度です。東向きと西向きで人気異なりますね。ペット飼育可能マンションです。

物件詳細

マンション名
ヴェリテ山本駅前テラス
所在地
八尾市山本町南1丁目2-29
地番
1丁目140-4
交通 ※
近鉄大阪線河内山本駅 ※徒歩約2分
地域・地区
近隣商業地域 準防火地域
地目
宅地
建ぺい率
80%
容積率
300%
敷地面積
2,062.40㎡
建築年月
平成26年7月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上11階建て
総戸数
86戸
建築面積
822.68㎡
建築延床面積
6,784.69㎡
建築確認番号
平成25年4月3日 第H25建認建築CIAS00015号
新築分譲価格
1,900万円~3,600万円
間取り
3LDK~4LDK
住居専有面積
61.18㎡~80.08㎡
バルコニー面積
4.08㎡~18.27㎡
バルコニー向き
西向き 東向き
駐車場
51台(平面1台、機械式50台)
駐車場(月額)
月4,000円~12,000円
駐輪場・料金
172台 月100円~200円
バイク置場・料金
10台 ミニバイク月1,000円
ペット飼育
可能
事業主(売主)
南海電気鉄道、南海不動産
施工会社
不二建設
管理会社
南海ビルサービス
管理形態※
通勤
学校区
南山本小学校 曙川中学校
設備
  • 電気
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 防犯カメラ設置
  • ゴミ置き場
  • 専用庭付住戸あり
  • 駐車場ゲートあり
  • オートロック
  • 管理人室
  • 集合ポスト
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • ペット飼育可
  • ペット足洗い場
  • AED設置
  • 大阪府防犯モデルマンション
  • 設計性能評価あり
  • 建築性能評価あり
  • インターネット利用可

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【分数】について

分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。

【管理形態】について

【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。

【ペット】について

将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。

【設備料金】について

駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。