ウェリス八尾本町の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ウェリス八尾本町
- 所在地
- 八尾市本町3丁目9-11
- 地番
- 3丁目219-1
- 交通 ※
- 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩10分
2・JR関西本線／八尾駅／徒歩13分
近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 1,656.20㎡
- 建築年月
- 平成21年6月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上5階建て
- 総戸数
- 34戸
- 建築面積
- 902.13m2
- 建築延床面積
- 3,393.72㎡
- 建築確認番号
- 平成20年6月10日 第H20建認建築GRBC00016号
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 69.12㎡～104.21㎡
- バルコニー面積
- 9.92㎡～19.93㎡
- バルコニー向き
- 西向き 南向き 東向き
- 駐車場
- 21台(機械式地上4段)
- 駐車場(月額)
- 月9,500円～12,500円
- 駐輪場・料金
- 68台 月100円～200円
- バイク置場・料金
- ミニバイク2台 月1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- エヌ・ティ・ティ都市開発
- 施工会社
- 共立建設
- 管理会社
- 関電コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤C 週4日以内
- 学校区
- 八尾小学校 成法中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 外壁タイル貼り
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 専用庭付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：1基 13人乗り
- ペット飼育可
- 共用トイレ
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
ウェリス八尾本町は、最寄り駅は近鉄八尾まで徒歩10分ですが、13分でJR八尾にも行けます。2沿線利用できるのは、便利ですね。近くにはイオン(スーパー)や銀行、ファミレスなどあります。また、小、中学校も比較的近いので、安心です。隣接には、本町第2公園があり、緑も多く憩いの場としても利用されていますね。マンション側は背の高いフェンスがあり、ボールなどが飛んでくる心配はないでしょう。一応、野球、サッカー、花火は禁止です。ですが、子供の遊び声などは時折聞こえてくるでしょう。
◆共用施設
駐車場は機械式で21台確保されています。機械式は4段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。21台の内、全高155ミリが10台、2100ミリが11台です。平面は無く、エントランス横に車寄せがあり、一時的な来客も利用可のです。駐車場へは、サブエントランスから出入り可能です。次に、バイクは2台、自転車はラック式に68台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。
◆建物
建物は西向きと南向きでの2棟編成です。西棟は2階に2戸、3階に1戸のみです。南棟の1階には庭付きが5戸、西棟は2～5階まで各フロアに6戸配置されています。2022年1月に大規模修繕工事が実施されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが5タイプと4LDKが4タイプです。一部の部屋や角部屋には門扉付きの専用ポーチが付きます。リビングは建物の柱が出っ張らない設計で、家具類は配置しやすいでしょう。バルコニーの出幅は図面では1.8ｍですが、逆梁工法なので、有効は1.4メートルほどでしょう。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。全室エアコンが設置可能です。浴室暖房乾燥機が標準です。一部の窓には、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
ウェリス八尾本町は、もともと社宅が建っていた跡地に建設されました。低層マンションで、周辺も住宅街です。2度売買のお手伝いをしましたが、とても静かなところでした。前面道路は、幅員が広くないため、南側からの一方通行になっています。車だと北側からは入ってこられないため、南側へ迂回することになります。車をよく利用される方は順路も確認しておきましょう。背の高い車を所有していね方は、空きが少ないので、事前に近隣を探しておきましょう。