こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です(●´ω`●)
連休中は、皆さまどこかへお出かけになられますか?
私は、田舎(山口県)に帰省します!
さて、弊社のゴールデンウィーク休業期間は下記のようになっております。
期間 【 2010/5/1(土)~ 2010/5/5(水) 】
営業再開は、2010/5/6(木)9:00~となります。
よろしくお願いいたします!

大好評!「情報収集のコツ!」記事追加(7)
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。第2弾は今回の記事で最終回です。第3弾は「希望物件がないときは?」どうしよう!です。ご期待下さい。
下記Q&Aを追加しました。
質問15、階数やバルコニーの向きによって、メリットやデメリットはあるの?
なぜ南向きパルコニーはいいのでしょうか。意外と知らない理由とは。
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問13、マンション内の駐車場が「空無」の場合、探す方法はないのですか?
物件資料に記載がある駐車場が満車なっている場合、他の駐車場を探す方法はないのでしょうか?
質問14、「空室」のマンション物件ならすぐに引渡し・入居ができるのですか?
気に入ったマンションが空き部屋の場合、すぐに入居できるのでしょうか?
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問11、管理形態が「自主管理」とはなんですか?
物件資料に記載がある管理形態の欄に「自主管理」とありますが、いったいどんな管理なのでしょうか?
質問12、「ペット飼育可」のマンションはどんなペットでも飼えるのですか?
現在ペットを飼育されている方やこれから飼育を考えている方、どんなペットでも飼えるのでしょうか?
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
編集部より5月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより「現在販売中の物件一覧はこちら」をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で5月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。
沿線・駅名 ベスト5
第1位 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 4月度-4位
第2位 近鉄奈良線 小阪駅 4月度-2位
第3位 近鉄奈良線 布施駅 4月度-3位
第4位 JR学研都市線 鴻池新田駅 4月度-圏外
第5位 近鉄大阪線 八尾駅 4月度-1位
今回は興味深い結果になりました。なんと4ヶ月連続1位だった近鉄八尾駅が5位に転落し圏外からJRの「鴻池新田」が急浮上してきました。
八尾駅については4月に最寄り駅物件がかなり売れて掲載物件数が減り閲覧回数が伸びなかったように思われます。一方、鴻池新田駅は特別物件が増えたり減ったりもしていないのに一気に数字が伸びていました。今年に入ってからはずっと10位圏外だったので驚いています。
にわかに人気スポットになっているのでしょうか?
他に2位と3位は先月と同じく、人気の高いエリアで初めて「八戸ノ里」が1位を獲得しました。八戸ノ里は物件数がなんと言っても多いので売却依頼をされている方もご覧になられているのでしょう。
続きまして
こだわり検索 ベスト5
第1位 東大阪市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション 4月度-1位
第2位 八尾市 1000万円以上1,500万円以下の中古マシション 4月度-2位
第3位 八尾市 2000万円以上の中古マンション 4月度-7位
第4位 東大阪市 南向きの中古マシション 4月度-6位
第5位 東大阪市 ペット可の中古マシション 4月度-3位
こだわり検索の1位と2位は先月と変わらずで、「八尾2000万円以上」が浮上してきました。八尾2000万円以上の登録数は会員物件で見ても現在で15件です。あまり数は多くないのですが、該当するマンションがどうも人気があるようです。事実、お客さまから「○○マンションの4LDKが売りに出たら教えてください」とリクエストが増えています。そのほとんどが2000万円以上なのです。
4位5位についてもやはり人気が高くほぼ5位以内によく登場する項目ですね。
実は「ありきたりな間取りじゃない」の項目が最下位のままですので、新しい項目の入れ替えを考えています。皆様もご要望がございましたらお寄せ下さい。お待ちしております。
次回もお楽しみに!
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問9、「管理費」とは、なんですか?
必ず物件資料に記載があるこの「管理費」とはいったい何のためのお金なのでしょうか?
質問10、「修繕積立金」とは、なんですか?
積立金? 何のために積み立てるのか? だれのため?
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問7、なぜ売るのか教えてもらえるのですか?
売却理由はやっぱり気になりますよね。教えてもらえるのでしょうか?
質門8、引き渡し時期が「相談」になっている物件は、いつ引き渡してもらえるのですか?
購入が決まればできるだけ早く住みたいですよね。それには注意点があります。
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問6、同じマンション内の物件で、物件価格に差があるのはなぜですか?
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
5月8日「4月度マンションナビ 月刊アクセスランキング ベスト5」発表!
編集部より4月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより「全物件を表示する」をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で4月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。
沿線・駅名 ベスト5
第1位 近鉄大阪線 八尾駅 3月度-1位
第2位 近鉄奈良線 小阪駅 3月度-5位
第3位 近鉄奈良線 布施駅 3月度-6位
第4位 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 3月度-2位
第5位 地下鉄谷町線 八尾南駅 3月度-8位
こだわり検索 ベスト5
第1位 東大阪市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション 3月度-1位
第2位 八尾市 1000万円以上1,500万円以下の中古マシション 3月度-4位
第3位 東大阪市 ペット可の中古マンション 3月度-6位
第4位 八尾市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション 3月度-2位
第5位 東大阪市 築10年以内の中古マシション 3月度-11位
以上でした。
駅別で見てみますと1位はやはり強い4か月連続で近鉄八尾駅です。アリオが誕生して早2年と5カ月が経ちます。その頃から八尾市、特に八尾駅周辺は注目されるようになりました。そのせいか近鉄八尾駅はマンションだけではなく居住地として人気が現在も続いています。
2位の小阪駅や3位の布施駅はそれぞれ3ポイントアップとなり順位を上げています。各駅共に準急の停車駅となっていることや今回阪神なんば線の開通なども奈良線に注目が集まった要因かもしれませんね。
4位の八戸ノ里は3月に比べて2ポイントダウンしていますがこちらも4か月連続でベスト5入りを果たしています。人気の秘密は圧倒的に販売物件数が多いことがいえるのではないでしょうか。
5位の八尾南は最寄り駅に10件のマンションが建っていますがその内8件は販売中のマンションがございますので選択されやすかったのではと思います。
続いてこだわり検索ですが、1位は3月と同じで東大阪0~1000万円までがキープしていますね。ただ、東大阪市で直近5カ月の成約平均価格で見ますと※平均1,403万円となっています。4月も3月と同様に閲覧されている価格帯と実際にご成約頂いている価格帯では少し開きがあることが分かります。
3位の東大阪ペットは3ポイントアップとなり八尾ペットが圏外となっています。東大阪では八尾と比較して圧倒的にペット可のマンションが多いので、検索数が伸びたのではないでしょうか。実際に先月もペット可マンションにワンちゃん(とても可愛いダックスでした)を飼われている方にご購入いただきました。
5位がぐんとランクアップしてきました東大阪で築10年以内が浮上しています。東大阪では売却中の物件には築30年になるようなマンションもあるため比較的築年数が浅い物件を閲覧されたのかもしれません。ちなみに一般公開では11件しかご覧頂けませんが、未公開ではプラス48件検索ができます。
未公開物件の閲覧は会員登録が必要です。よろしければこちらまで
4月はホームページがリニューアルしたこともあり、お陰様でかなりアクセス数が伸びています。ただまだまだ見づらいところもございますので、改善をしつつお客さまにとって役立つサイト作りに励んでまいります。スタッフ一同
※リクルート調べ
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問4、資料請求は無料ですか?
質問5、資料請求したら不動産屋さんが突然!家に来ないですか?
是非一読下さい。
マンションナビ編集部
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。マンションナビ・バージョンアップ第2弾としまして、「徒歩表示」の統一化を行います。
よくご覧のホームページや広告などに記載されている最寄りのマンションから駅までの徒歩表示について「あれ!」と思われた事がございませんか。表示されている分数が同じマンションなのに違うことが。
私たち不動産業者が広告等を行う際に「不動産の公正競争規約」があり不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律第134号)の規定に基づき不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とすると厳しく制限されています。
その中の第5章・表示基準があり第11条に「各種施設までの距離又は所要時間」について記載があのます。内容は「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の場合は1分として算出すること」とルールが決められています。
果たして全てルール通りに表示されているのでしょうか。そこでマンションナビでは全ての徒歩表示を標準化することにしました。標準化にともないキョリ測というサイトを利用しています。キョリ側では地図上にカーソルをクリックしていくだけで、所要時間と距離が自動で表示されるのです。縮尺に限界がありますので少し誤差は出るでしょうが、かなり正確に表示されます。歩く速度をも変更ができ、公正規約に合わせると「普通に歩く4.8km/時」が標準にもっとも適しています。
760mで10分の表示が出ますので800mで10分ルールより少し厳しめなので、マンションナビ表示は全てキョリ側で表示できるようにします。
徒歩欄をクリックするとキョリ測ページにリンクし、さらに距離を測ったページが表示されますので、自由に測定してみましょう。
公正規約では建物と駅の最も近い距離でもかまわないとありますが、マンションナビでは計測する際できるだけマンションの玄関から改札口の距離を表示するようにしていますので、分譲時のパンフレット等と比べて時間がオーバーしている事もありますのでご了承ください。
4月3日「3月度マンションナビ 月刊アクセスランキング ベスト5」発表!
編集部より3月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で3月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。
沿線・駅名 ベスト5
第1位 近鉄大阪線 八尾駅 2月度-1位
第2位 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 2月度-2位
第3位 JR関西本線 八尾駅 2月度-3位
第4位 近鉄奈良線 若江岩田駅 2月度-5位
第5位 近鉄奈良線 小阪駅 2月度-4位
こだわり検索 ベスト5
第1位 東大阪市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第2位 八尾市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第3位 八尾市 ペット可の中古マンション
第4位 八尾市 1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション
第4位 東大阪市 1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション
以上でした。駅別は上位3位までは2月度と全く同じとなり、4位5位が入れ替わりとなりました。全体的には順位の大きな変動はなく7位に圏外から近鉄奈良線の石切駅が浮上しています。近鉄八尾駅や八戸ノ里駅はやはり物件数が豊富なのでカウントが伸びたのでしょうか。また3月度の物件登録件数は八戸ノ里が1番でした。
次にこだわり検索ですが、3月より東大阪市と八尾市を分けて掲載しましたのでより詳細なこだわりが分かってまいりました。2月度も人気だった0万~1,000万ですが、分けたことで東大阪の人気が見えてきました。しかし3月度の※売却実数は4位の東大阪市1,000万円以上1,500万円以下が1番となっており、見られているタイトルと実際に売れているマンション価格帯に違いがある事もわかりました。以外と伸び悩んでいるのが学校区です。掲載の数がすくなかったのが影響したのでしょうか。リニューアルホームページでは全学校区で確認できますので、どのような数字がでるのかとても楽しみです。4月の動向が気になります。
マンションナビでは、これらの結果を分析し、さらに充実した検索ができますよう努力してまいります。スタッフ一同
※マンションナビ調べ
1月23日 「グーグルのストリートビュー表示開始」
マンションナビ編集部よりお知らせです。本日よりマンションナビの物件情報詳細ページよりグーグルストリートビューが見られるようになりました。ストリートビューが見られることでマンション周辺の状況を撮影した映像をご覧頂けます。操作は簡単なので直ぐにお使いいただけますよ。ただ詳細情報の画面でストリートビューは表示されますが、必ずしもマンション映像が正面に表示されませんので、画面を回転させて合せて下さい。(設定が出来ないのですみません)それともう一つ残念なことに東大阪と八尾の全ての道路が撮影されているわけではありませんので、マンション正面までスクロールできない場合がありますのでご了承下さい。しかしどうしてこんな撮影ができたのでしょう?実は車の天井などにカメラを設置して全国を回っているのだそうです。すごいな、さすがグーグルですね。ちなみに世界中で撮影された映像もご覧になれますので、行ったことのある場所や行きたい所などもバーチャルチェックしてみてはいかがでしょうか。楽しいですよ。