新年、明けましておめでとうございます！
マンションナビでは、今年もどしどし本音で情報をお届けしてまいります。
不動産のプロとして、プロの仕事に徹してまいります。
では、不動産のプロとは、どのような能力が必要なのでしょうか。
私は以下の能力が不可欠だと考えています。
『不動産のプロ能力3カ条』
第1条　30年後の生活スタイルを想定した提案能力
第2条　建築物の検査・診断能力
第3条　問題解決能力
以上の能力をさらに磨き、お客様を全力でサポートします。
本年もどうぞよろしくお願いします。

毎年恒例となりました、間違い探し年賀です。
早速答え合せをしてみましょう。

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんです（*´∀｀*）ノシ

今年は、国内でも国外でも本当に様々なことが起こった『変動・変革の１年』
でした。再生・復興・発展への模索と実践に、たくさんの方々の知恵と努力が
注がれたこの度の貴重な１年が、来年以降正しく報われることを願うばかりです。

さて、弊社のこの度の年末年始休暇期間は、下記の通りです。

【　年 末 年 始 休 暇 期 間　】　2011/12/28（水）～ 2012/1/5（水）

※営業再開は、2012/1/6（木）9：00～です。
休暇期間中に頂きましたお問い合わせに関するご返信も、1/6（木）以降と
なりますので、予めご了承くださいますよう、宜しくお願い申し上げます。

それでは、皆様良いお年をお迎えください♪♪♪

10月1日（土）・10月2日（日）の2日間、10：00～16：00まで
【SKコーポ長瀬（407号室）】の室内見学会を開催中です。

↓室内バーチャル見学動画はこちらからご覧いただけます♪↓

【SKコーポ長瀬 ８８０万円 ２ＬＤＫ 室内全面リフォーム工事済み】

◎新婚さま＆シングルマザーさま＆ご夫婦おふたりさまのために
　設計された、２ＬＤＫタイプです♪
≪間取り≫ＬＤＫ１２帖、洋室６帖、和室５帖、浴室１.５帖、洗面室１.５帖
　　　　　　　トイレ１帖、各居室収納あり、バルコニー約１０㎡
◎平成23年9月室内全面リフォーム完了しました♪
◎室内見違えるほど明るく綺麗になっています♪
　（ひとめぼれしてしまうかも・・・！？（≧∀≦））
①玄関...下駄箱新調、床張替え、インターホン取替え、リビングドア新設、照明器具新調
②洗面室...洗面化粧台新調、引戸新設、床張替え、照明器具新調
③浴室...ユニットバス入替え（サイズアップ＆バスグッズ付き）
④トイレ...便器・ウォシュレット入替え、照明器具新調、換気扇新調（浴室・トイレ用）、ドア新調、トイレグッズ付き
⑤ＬＤＫ...システムキッチン新調（正面タイル張り・ホワイトレンジフード付き）、フローリング張替え（ワックス不要タイプ）、照明器具新調（ダウンライト６箇所）、専用食器棚新調（炊飯器・レンジ設置可）、キッチン・浴室・洗面の３点給湯器新調
⑥和室...引戸新調、押入・クローゼット新調、琉球畳新調、障子張替え、照明器具新調
⑦洋室...フローリング張替え（ワックス不要タイプ）、クローゼット新調、照明器具新調）
⑧共通工事...全室の壁・天井の壁紙張替え（タバコ・生活臭・ホルムアルデヒド等を消臭するクロス採用）、リビング・洗面・トイレ・和室・洋室・押入・クローゼットのドア新調（クローザー（←ドアが静かに閉まる機能）付き）、全室クリーニング済み、テレビ用コンセント全室設置、エアコン用コンセント全室設置、スイッチ全室新調・コンセント増設、メインブレーカー取替え、全室照明器具付き、バルコニー（手摺塗装・屋根波板張替え）

>>>物件詳細ページはこちらからご覧いただけます♪

おはようございます♪
マンションナビスタッフ"カンちゃん"こと崎重です（*´∀｀*）

近隣の長田北公園では、毎日朝から夕方にかけて
命を賭したセミの大合唱が屋内にいても聞こえてきます。
立秋を過ぎても残暑が厳しく続きそうな予報ですが、
どうか皆様、無理をせずご自愛くださいませ。

さて、今年の夏期休暇（お盆休み）期間日程をお知らせします。
【　夏期休暇（お盆休み）期間　】　2011/8/10（水）～ 2011/8/17（水）
営業再開は、2011/8/18（木）9：00～となります。宜しくお願い申し上げます。

こんにちは、マンションナビの村長です。
数日前から「会員専用ページを開こうとすると画面が真っ白になる」
というお客様からのご連絡を、何度か頂いております。
弊社では、今の所システムメンテナンス中といった状況にはなく、
現在、このような現象が発生する原因を鋭意調査中です。

ご迷惑をおかけして大変申し訳ございません。

真っ白になった画面を復元する方法をご紹介しますので
万一、同様のトラブルが発生しましたら、下記の手順をご参照くださいませ。

復元方法として、お使いのブラウザ画面上部にメニューバーがございますが、
【ファイル・編集・表示・お気に入り・・・】と並んでいます項目のうち、
【表示】を選んで、【エンコード】を選択し、【自動選択】にチェックを入れて下さい。

この方法でも直らない場合や会員ログインができない方は
いつでもフリーコールよりお電話下さいませ。
フリーコール　0120-961-761　まで　担当　村長・﨑重

こんにちは、そんちょうです。クローバーライフ㈱も建設業の免許を取得しました。
弊社の仕事は中古マンション売買ですが、売買に伴って室内のリフォーム工事もよくご依頼頂きます。
そこで、将来大掛かりな工事を請け負うこともあるかもしれませんので、建設業の許可を申請したのです。そして先日許可が下りた。
免許を必要とする範囲は、工事代金が、建築工事がなら1,500万円以上、内装工事なら500万円以上の仕事を請け負う場合で、それぞれの免許が必要になります。
今後は売買に加えて、中古マンション・リフォーム・賃貸と業務を拡大してまいります。どうぞこれからのマンションナビ（クローバーライフ株式会社）にご期待下さい。

許可者はあの橋下知事です。大阪府なので当然ですよね。

ちょっと派手ですね！　宅建業と同じ5年更新です。

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんです。

風邪を引いてしまいまして、鼻水と咳が止まりません；；；
GW期間中にしっかり休んで、キチンと治したいと思います！
皆様も、素敵な1週間をお過ごしくださいませ♪♪♪

さて、弊社のゴールデンウィーク休暇期間は下記の通りです。
【　G.W.休暇期間　】　2011/5/3（火）～ 2011/5/5（木）
営業再開は、2011/5/6（金）9：00～となります。宜しくお願いいたします！

こんにちは！マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です！

日に日に暖かくなるこの頃、、桜も満開の様相から徐々に散り始めている
ようですが、皆様は花見や散策にはお出掛けになりましたか？
近隣の長田北公園にある桜の木は、あらかた散ってしまったようで
若葉が青々と茂っていました。もうしばらくは陽気な日々が続きそうですね♪

さて、誠に勝手ながら、4月17日は、弊社が入っております事務所ビルにて
終日電気系統のメンテナンス工事が行われるため、臨時休業となります。

4月18日以降は通常営業を再開致しますので、勝手を申しますが
ご了承いただけますよう、宜しくお願い致します。

こんにちは♪マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です♪
弊社の年末年始休暇期間のご案内です。
【　年 末 年 始 休 暇 期 間　】　2010/12/27（月）～ 2011/1/5（水）
※営業再開は、2011/1/6（木）9：00～です。
休暇期間のお問い合わせに関するご返信も、2011/1/6以降となりますので
予めご了承くださいますよう、よろしくお願いいたします！
それでは、皆様良いお年をお迎えくださいませ～！！（*｀∀´*）ノシ

こんにちは、そんちょうです。先日ホームセンターでとても素敵なグッズを発見しました。

まるで弊社クローバーライフのために、オリジナルで作成したかのような商品です。かわいいでしょ！

この商品をマンションナビの会員さまで、ご成約頂いた方へプレゼントできればと企画を考えています。他にも会員様へは特別な特典を考えていますので、お楽しみに！近日発表します。

こんにちは、そんちょうです。マンションナビの「物件検索」が新しくなりました。
下記の画像をそのままクリック頂くと、検索画面に飛びますよ！
　　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓

以前は一覧から検索頂きましたが、絞り込んだりする機能が無かったため、この度新しいシステムを導入し、絞り込んで検索できるようになりました。
「一般公開ページ」も「会員限定ページ」も表示画面のトップに、本日の新着物件そして新規物件の順で並びますので、新着を毎日チェックされている方は、絞り込まずにそのまま画面をスクロールしてご覧ください。
使用方法については近々動画をアップしますので、しばらくお待ちください。

こんにちは、そんちょうです。本日、住宅金融支援機構から住宅ローンセミナーの案内が届きました。参加無料なので住宅ローンについて詳しく知りたい方は参加されてはどうでしょうか。個別相談会もありますよ。

　　↑　　　↑　　　↑　　　↑
画像をクリックすると大きく拡大します。

お電話される際は、クローバーライフから聞きましたと言って頂いて結構です。

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんです！

弊社の夏期休暇（お盆休み）期間日程をお知らせします。
【　夏期休暇（お盆休み）期間　】　2010/8/11（水）～ 2010/8/16（月）
営業再開は、2010/8/17（火）9：00～となります。宜しくお願い申し上げます。

ところで、皆様は夏バテはしていらっしゃいませんか？

今朝のニュースで「夏ヤセか？夏太りか？」という特集を見かけました。
夏の暑さで汗をいっぱいかくので、一見夏はヤセやすい季節のように
イメージしがちですが、この大量の汗は体温調節の結果に過ぎないので
やはり運動して汗をかかないと、夏にヤセることはないそうです...。

むしろ、通常よりスタミナをつけようと沢山食べたり
体を冷やそうとアイスクリームを毎日食べたりして
太る人が増える時季だと、医師の方がコメントされていました。
摂取は"ほどほど"に調節して猛暑と夏太りをうまく乗り切りましょう！

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です（●´ω｀●）

連休中は、皆さまどこかへお出かけになられますか？
私は、田舎（山口県）に帰省します！

さて、弊社のゴールデンウィーク休暇期間は下記のようになっております。
【　G.W.休暇期間　】　2010/5/1（土）～ 2010/5/5（水）

営業再開は、2010/5/6（木）9：00～となります。
よろしくお願いいたします！

こんにちは、そんちょうです。事務所内に募金箱を設置しました。私は小銭が貯まるとコンビニのレジ横にある募金箱に入れていました。しかしその都度ではなく、災害などで募金活動があった時に、まとめてできないものかと思っていました。それであればと、事務所に募金箱を置きました。
みなさま、弊社にお越しの際は募金にご協力お願いします！

新年明けましておめでとうございます。
全ての方が健康で有りますように。
世界中の争いがなくなりますように。
本年もどうぞ宜しくお願いします。
尚、営業は7日より行います。
　クローバーライフ株式会社　
　　　　代表　村長洋明

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です！（*´∀｀*）
年末年始のご案内です。
【　年 末 年 始 休 暇 期 間　】　2009/12/26（土）～ 2010/1/6（水）
営業再開は、2010/1/7（木）9：00～となります。よろしくお願いいたします。

数日前には１月～２月期を思わせる真冬並みの寒波到来で
マフラーやコートでなんとか寒さをしのぐ日々でしたが、
ここのところ比較的穏やかな陽気で過ごしやすい毎日ですね。

クリスマスシーズンも終了し、すぐにお正月の準備にかからなくては
ならず、物入りの時季でもあるので、１２月になってからは特に
一日一日があっという間に過ぎていくような気がします。

インフルエンザもまだまだ流行っているようですし、これからますます
冬の寒さに気をつけなくてはならないことも含めて、手洗い・うがいを
励行しつつ、在宅時・お出掛け時の防寒対策に力が入りそうです。
ちなみに、緑茶を飲むとカテキン効果で風邪予防にもなるそうなので
寒くなってから特に食後には暖かい緑茶を飲むようにしています。
是非、お試しください～！！（≧∀≦）

こんにちは、マンションナビスタッフのカンちゃんこと崎重です。

今年の大阪は、例年よりも梅雨の時期が長引き、先日ようやく
梅雨明けが発表されましたね。本格的な夏がいよいよスタート
したためか、日中の体感気温がぐっと上昇しただけでなく、
肌が焼けるような日差しの強さも感じます。
本日の東大阪市と八尾市は、台風の影響で、昨日に引き続き、
雨模様です。ニュースを見ていると水害が出ている地域も
あるようなので、外出の際は充分気を付けて参りましょう！！

さて、今回の活動業務連絡ですが、
弊社のお盆休み期間中の休業日程をお知らせします。
【　夏期休暇（お盆休み）期間　】　2009/8/11（火）～ 2009/8/16（日）
営業再開は、2009/8/17（月）9：00～となります。
よろしくお願いいたします！

大好評！「情報収集のコツ！」記事追加（7）
第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。第2弾は今回の記事で最終回です。第3弾は「希望物件がないときは？」どうしよう！です。ご期待下さい。
下記Q&Aを追加しました。
質問15、階数やバルコニーの向きによって、メリットやデメリットはあるの？
なぜ南向きパルコニーはいいのでしょうか。意外と知らない理由とは。
是非一読下さい。
マンションナビ編集部

こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。お待たせいたしました。
この度マンションナビが新たにパワーアップしてサイトリニューアルを行いました。
今年、2度目のリニューアルとなります。
中古マンション購入希望者さま向けにより検索機能を充実しました。
☆東大阪市・八尾市のエリア一発検索ボタンの増設
☆沿線検索は一目でわかる沿線マップを採用
☆学校区検索はエリア東大阪・八尾別の検索マップを採用
☆マンション名検索は五十音別表を増設
☆こだわり検索はトップページからのダイレクト検索機能を追加
☆中古マンション購入ガイドを増設
さらに、売却希望者さまには
☆無料査定・売却依頼・買い取りコースから依頼内容をコース選択可能に
さらにさらに
☆スタッフブログコーナー
☆お客様の声コーナー
などなど盛りだくさんの内容になっています。
随時、新機能の追加やコンテンツの強化を行ってまいります。
皆様にとってますますご利用しやすい、役立つサイト作りを目指し邁進してまいりますので、
どうぞこれからもマンションナビをご贔屓のほど宜しくお願いいたします。
マンションナビ編集長　村長洋明

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。

質問13、マンション内の駐車場が「空無」の場合、探す方法はないのですか？
物件資料に記載がある駐車場が満車なっている場合、他の駐車場を探す方法はないのでしょうか？

質問14、「空室」のマンション物件ならすぐに引渡し・入居ができるのですか？
気に入ったマンションが空き部屋の場合、すぐに入居できるのでしょうか？

是非一読下さい。
マンションナビ編集部

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。
下記Q&Aを追加しました。
質問11、管理形態が「自主管理」とはなんですか？
物件資料に記載がある管理形態の欄に「自主管理」とありますが、いったいどんな管理なのでしょうか？
質問12、「ペット飼育可」のマンションはどんなペットでも飼えるのですか？
現在ペットを飼育されている方やこれから飼育を考えている方、どんなペットでも飼えるのでしょうか？
是非一読下さい。
マンションナビ編集部

編集部より5月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより「現在販売中の物件一覧はこちら」をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で5月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。

沿線・駅名　ベスト5
第1位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅　4月度－4位
第2位　近鉄奈良線　小阪駅　4月度－2位
第3位　近鉄奈良線　布施駅　4月度－3位
第4位　JR学研都市線　鴻池新田駅　4月度－圏外
第5位　近鉄大阪線　八尾駅　4月度－1位

今回は興味深い結果になりました。なんと4ヶ月連続1位だった近鉄八尾駅が5位に転落し圏外からJRの「鴻池新田」が急浮上してきました。
八尾駅については4月に最寄り駅物件がかなり売れて掲載物件数が減り閲覧回数が伸びなかったように思われます。一方、鴻池新田駅は特別物件が増えたり減ったりもしていないのに一気に数字が伸びていました。今年に入ってからはずっと10位圏外だったので驚いています。
にわかに人気スポットになっているのでしょうか？
他に2位と3位は先月と同じく、人気の高いエリアで初めて「八戸ノ里」が１位を獲得しました。八戸ノ里は物件数がなんと言っても多いので売却依頼をされている方もご覧になられているのでしょう。

続きまして
こだわり検索　ベスト5
第1位　東大阪市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション　4月度－1位
第2位　八尾市　1000万円以上1,500万円以下の中古マシション　4月度－2位
第3位　八尾市　2000万円以上の中古マンション　4月度－7位
第4位　東大阪市　南向きの中古マシション　4月度－6位
第5位　東大阪市　ペット可の中古マシション　4月度－3位

こだわり検索の1位と2位は先月と変わらずで、「八尾2000万円以上」が浮上してきました。八尾2000万円以上の登録数は会員物件で見ても現在で15件です。あまり数は多くないのですが、該当するマンションがどうも人気があるようです。事実、お客さまから「○○マンションの4LDKが売りに出たら教えてください」とリクエストが増えています。そのほとんどが2000万円以上なのです。
4位5位についてもやはり人気が高くほぼ5位以内によく登場する項目ですね。
実は「ありきたりな間取りじゃない」の項目が最下位のままですので、新しい項目の入れ替えを考えています。皆様もご要望がございましたらお寄せ下さい。お待ちしております。
次回もお楽しみに！

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

下記Q&Aを追加しました。
質問9、「管理費」とは、なんですか？
必ず物件資料に記載があるこの「管理費」とはいったい何のためのお金なのでしょうか？

質問10、「修繕積立金」とは、なんですか？
積立金？　何のために積み立てるのか？　だれのため？

是非一読下さい。
マンションナビ編集部

「八尾市の学校公式ホームページが」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。
八尾市のホームページが新しくリニューアルしたことに伴い、教育委員会のページも新しくなりました。以前は各学校が独自のホームページを制作されていましたが、全て八尾市のホームページ内へ統一されたため、現在マンションナビの八尾市マンションカタログの中にございます「・・学校の公式ホームページ」のリンク先が、一旦八尾市のトップページへ飛びますので、ご了承下さい。
各学校の紹介ページは「八尾市トップページ」⇒「八尾市の施設」⇒「子育て支援／教育施設」⇒「小・中学校」のページで一覧がございますので、そちらからご覧下さい。
尚、マンションナビでは随時リンクの修正は行ってまいりますので、しばらくの間ご不便をおかけしますが、ご了承ください。

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

下記Q&Aを追加しました。
質問7、なぜ売るのか教えてもらえるのですか？
売却理由はやっぱり気になりますよね。教えてもらえるのでしょうか？

質門8、引き渡し時期が「相談」になっている物件は、いつ引き渡してもらえるのですか？
購入が決まればできるだけ早く住みたいですよね。それには注意点があります。

是非一読下さい。
マンションナビ編集部

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

下記Q&Aを追加しました。
質問6、同じマンション内の物件で、物件価格に差があるのはなぜですか？

是非一読下さい。
マンションナビ編集部

5月8日「4月度マンションナビ　月刊アクセスランキング　ベスト5」発表！
編集部より4月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより「全物件を表示する」をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で4月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。

沿線・駅名　ベスト5
第1位　近鉄大阪線　八尾駅　3月度－1位
第2位　近鉄奈良線　小阪駅　3月度－5位
第3位　近鉄奈良線　布施駅　3月度－6位
第4位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅　3月度－2位
第5位　地下鉄谷町線　八尾南駅　3月度－8位

こだわり検索　ベスト5
第1位　東大阪市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション　3月度－1位
第2位　八尾市　1000万円以上1,500万円以下の中古マシション　3月度－4位
第3位　東大阪市　ペット可の中古マンション　3月度－6位
第4位　八尾市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション　3月度－2位
第5位　東大阪市　築10年以内の中古マシション　3月度－11位
以上でした。
駅別で見てみますと1位はやはり強い4か月連続で近鉄八尾駅です。アリオが誕生して早2年と5カ月が経ちます。その頃から八尾市、特に八尾駅周辺は注目されるようになりました。そのせいか近鉄八尾駅はマンションだけではなく居住地として人気が現在も続いています。
2位の小阪駅や3位の布施駅はそれぞれ3ポイントアップとなり順位を上げています。各駅共に準急の停車駅となっていることや今回阪神なんば線の開通なども奈良線に注目が集まった要因かもしれませんね。
4位の八戸ノ里は3月に比べて2ポイントダウンしていますがこちらも4か月連続でベスト5入りを果たしています。人気の秘密は圧倒的に販売物件数が多いことがいえるのではないでしょうか。
5位の八尾南は最寄り駅に10件のマンションが建っていますがその内8件は販売中のマンションがございますので選択されやすかったのではと思います。

続いてこだわり検索ですが、1位は3月と同じで東大阪0～1000万円までがキープしていますね。ただ、東大阪市で直近5カ月の成約平均価格で見ますと※平均1,403万円となっています。4月も3月と同様に閲覧されている価格帯と実際にご成約頂いている価格帯では少し開きがあることが分かります。
3位の東大阪ペットは3ポイントアップとなり八尾ペットが圏外となっています。東大阪では八尾と比較して圧倒的にペット可のマンションが多いので、検索数が伸びたのではないでしょうか。実際に先月もペット可マンションにワンちゃん（とても可愛いダックスでした）を飼われている方にご購入いただきました。
5位がぐんとランクアップしてきました東大阪で築10年以内が浮上しています。東大阪では売却中の物件には築30年になるようなマンションもあるため比較的築年数が浅い物件を閲覧されたのかもしれません。ちなみに一般公開では11件しかご覧頂けませんが、未公開ではプラス48件検索ができます。
未公開物件の閲覧は会員登録が必要です。よろしければこちらまで

4月はホームページがリニューアルしたこともあり、お陰様でかなりアクセス数が伸びています。ただまだまだ見づらいところもございますので、改善をしつつお客さまにとって役立つサイト作りに励んでまいります。スタッフ一同
※リクルート調べ

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

下記Q&Aを追加しました。
質問4、資料請求は無料ですか？
質問5、資料請求したら不動産屋さんが突然！家に来ないですか？
是非一読下さい。

マンションナビ編集部

こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。マンションナビ・バージョンアップ第2弾としまして、「徒歩表示」の統一化を行います。
よくご覧のホームページや広告などに記載されている最寄りのマンションから駅までの徒歩表示について「あれ！」と思われた事がございませんか。表示されている分数が同じマンションなのに違うことが。
私たち不動産業者が広告等を行う際に「不動産の公正競争規約」があり不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に基づき不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とすると厳しく制限されています。
その中の第5章・表示基準があり第11条に「各種施設までの距離又は所要時間」について記載があのます。内容は「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の場合は1分として算出すること」とルールが決められています。
果たして全てルール通りに表示されているのでしょうか。そこでマンションナビでは全ての徒歩表示を標準化することにしました。標準化にともないキョリ測というサイトを利用しています。キョリ側では地図上にカーソルをクリックしていくだけで、所要時間と距離が自動で表示されるのです。縮尺に限界がありますので少し誤差は出るでしょうが、かなり正確に表示されます。歩く速度をも変更ができ、公正規約に合わせると「普通に歩く4.8km/時」が標準にもっとも適しています。
760mで10分の表示が出ますので800mで10分ルールより少し厳しめなので、マンションナビ表示は全てキョリ側で表示できるようにします。
徒歩欄をクリックするとキョリ測ページにリンクし、さらに距離を測ったページが表示されますので、自由に測定してみましょう。
公正規約では建物と駅の最も近い距離でもかまわないとありますが、マンションナビでは計測する際できるだけマンションの玄関から改札口の距離を表示するようにしていますので、分譲時のパンフレット等と比べて時間がオーバーしている事もありますのでご了承ください。

「階数・総戸数の表示を開始！」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。先週の13日にホームページがリニューアルしました。早速、使い勝手についてお客様からいろいろとご意見を頂戴しております。ありがとうございます。改善点を整理して重要ポイントから修正や新たな情報の表示を行ってまいります。第１弾としまして、「マンション名で探す」ページの各マンション情報に、建物階数と総戸数の表示を随時追加してまいります。11階建てなのに20戸しかないマンションや7階建てで207戸などのマンションもあります。世帯数が多いと「安心」とおっしゃるお客様もあれば、こじんまりしたマンションの方が「プライベートが守られそう」などおっしゃるお客様もおられます。そこで全体像が分かりやすいように、マンションの規模を示す階数と総戸数の表示追加することにしました。4月25日までには全てのマンションに表示致しますので、ご利用ください。

マンションナビがリニューアルいたしました。
マンションナビ編集長の村長です。この度マンションナビが新しく生まれ変わりました。
まだまた操作性やコンテンツについては改善点が有りますが、少しでもお客さんに役立つ情報サイト創りをしてまいります。東大阪市と八尾市のマンション情報はもとより、地域情報などもどんどん盛り込んでいきたいと考えおります。また不動産Q&Aや住まいの豆知識など、プロとしての情報もご提供してまいります。どうぞこれからもご期待ください。

今後とも宜しくお願い申しあげます。

マンションナビ編集長　村長洋明

4月3日「3月度マンションナビ　月刊アクセスランキング　ベスト5」発表！
編集部より3月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で3月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。

沿線・駅名　ベスト5
第1位　近鉄大阪線　八尾駅　2月度－1位
第2位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅　2月度－2位
第3位　JR関西本線　八尾駅　2月度－3位
第4位　近鉄奈良線　若江岩田駅　2月度－5位
第5位　近鉄奈良線　小阪駅 2月度－4位

こだわり検索　ベスト5
第1位　東大阪市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第2位　八尾市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第3位　八尾市　ペット可の中古マンション
第4位　八尾市　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション
第4位　東大阪市　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション

以上でした。駅別は上位3位までは2月度と全く同じとなり、4位5位が入れ替わりとなりました。全体的には順位の大きな変動はなく7位に圏外から近鉄奈良線の石切駅が浮上しています。近鉄八尾駅や八戸ノ里駅はやはり物件数が豊富なのでカウントが伸びたのでしょうか。また3月度の物件登録件数は八戸ノ里が1番でした。
次にこだわり検索ですが、3月より東大阪市と八尾市を分けて掲載しましたのでより詳細なこだわりが分かってまいりました。2月度も人気だった0万～1,000万ですが、分けたことで東大阪の人気が見えてきました。しかし3月度の※売却実数は4位の東大阪市1,000万円以上1,500万円以下が1番となっており、見られているタイトルと実際に売れているマンション価格帯に違いがある事もわかりました。以外と伸び悩んでいるのが学校区です。掲載の数がすくなかったのが影響したのでしょうか。リニューアルホームページでは全学校区で確認できますので、どのような数字がでるのかとても楽しみです。4月の動向が気になります。
マンションナビでは、これらの結果を分析し、さらに充実した検索ができますよう努力してまいります。スタッフ一同
※マンションナビ調べ

3月2日「2月度マンションナビ　月刊アクセスランキング　ベスト５」発表！
編集部より2月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト５を発表します。トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で2月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。

沿線・駅名　ベスト５
第１位　近鉄大阪線　八尾駅　1月－1位
第２位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅　1月－2位
第３位　JR関西本線　八尾駅　1月－5位
第４位　近鉄奈良線　小阪駅　1月－3位
第５位　近鉄奈良線　若江岩田　1月－4位

こだわり検索　ベスト５
第１位　0万円以上1,000万円以下の中古マシション　1月－3位
第２位　南向きの中古マンション　1月－7位
第３位　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション　1月－1位
第４位　駅徒歩５分以内の中古マンション　1月－5位
第５位　1,500万円以上2,000万円以下の中古マシション　1月－8位

以上でした。駅別は2位以下の順位が変わりましたが、新たな駅は浮上しませんでした。こだわりの方は南向きの中古マンションが急浮上しています。代わりに4ＬＤＫ以上の中古マンションが圏外になってしまいました。3月度からはこだわり項目に人気の学校区も登場しますので、ご期待下さい。
マンションナビでは、これらの結果を分析し、さらに充実した検索ができますよう努力してまいります。スタッフ一同

２月９日　日本綜合地所　倒産
こんにちは編集長の村長です。２月５日に日本綜合地所株式会社が東京地裁へ会社更生法の適用を申請しました。負債総額はグループ会社合せて、2,142億円と今年に入って最大の倒産となっています。金額が大きすぎてピンときませんね。
日本綜合地といえば、昨年11月末だったと思いますが、2009年度新卒者53人が一斉に内定取り消しのニースが頭の片隅に残っていた事を思い出しました。私も過去に新卒採用をよくしていたので学生さんの気持ちはよくわかります。どれだけ必死で就職活動をして内定を取ったのかを、辛いと思います。まだぎりぎりまで時間はありますから頑張って下さい。
ところで日本綜合地は特にマンション分譲をしていました。関西ではあまり馴染みがありませんが、関東方面では結構業績があり、2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏で2位、全国で6位になったほどです。大阪では現在3件の分譲があり、特に身近なところでは東大阪の鴻池新田がこの2月から販売開始だったみたいです。期待されていた方は残念ですね。購入する前で良かったかも知れませんが。
不動産会社の倒産では昨年のアーバンコーポレイションが2,558億円と最大で、今回は2番目となる大型倒産となりました。今年もまだマンション業者の倒産があるかもしれません。新築マンションを検討されている方はよく財務内容を確認して決定しましょう。これから着工予定の場合は完成時のことも想定して検討しなければならないので、消費者にとっては難しい選択になることでしょう。企業内容については帝国データバンクなどを利用されてはどうでしょうか、参考までに。

2月1日「1月度マンションナビ　月刊アクセスランキング　ベスト５」発表！
編集部より１月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト５が発表になりました。少し大げさですね。トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で１月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。
沿線・駅名　ベスト5
第1位　近鉄大阪線　八尾駅
第2位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅
第3位　近鉄奈良線　小阪駅
第3位　近鉄奈良線　若江岩田駅
第5位　JR関西本線　八尾駅
こだわり検索　ベスト５
第1位　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション
第2位　4LDK以上の中古マンション
第3位　0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第4位　ペット可の中古マンション
第5位　駅徒歩5分以内の中古マンション
以上でした。皆さんとは同じでしたか？マンションナビでは、これらの結果を分析し、もっと充実した検索ができますよう努力してまいります。スタッフ一同

１月２３日　　「グーグルのストリートビュー表示開始」
マンションナビ編集部よりお知らせです。本日よりマンションナビの物件情報詳細ページよりグーグルストリートビューが見られるようになりました。ストリートビューが見られることでマンション周辺の状況を撮影した映像をご覧頂けます。操作は簡単なので直ぐにお使いいただけますよ。ただ詳細情報の画面でストリートビューは表示されますが、必ずしもマンション映像が正面に表示されませんので、画面を回転させて合せて下さい。（設定が出来ないのですみません）それともう一つ残念なことに東大阪と八尾の全ての道路が撮影されているわけではありませんので、マンション正面までスクロールできない場合がありますのでご了承下さい。しかしどうしてこんな撮影ができたのでしょう？実は車の天井などにカメラを設置して全国を回っているのだそうです。すごいな、さすがグーグルですね。ちなみに世界中で撮影された映像もご覧になれますので、行ったことのある場所や行きたい所などもバーチャルチェックしてみてはいかがでしょうか。楽しいですよ。

仕事始めの前に準備をしにきました。

東大阪市、八尾市、中古マンション専門ホームページを運営しています。そちらを是非ご覧下さい。