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おしえて!村長さん

👩‍👦 シングルマザーのマンション購入安心計画 ①

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◆ シングルマザーのマンション購入安心計画 ①

~ 安心して暮らすための資金計画とは? ~

マンションナビでご購入いただくお客様の約6割は
女性です。家族構成も様々です。

例えば、
・お母さん58歳、娘さん29歳の二人家族
・お母さん29歳、お子さん4歳の母子家庭
・お母さん61歳、娘さん32歳、お子さん8歳の三人家族
・独身女性41歳

このようなお客様の中で、今回は特に、お子さんが
まだ小さいシングルマザーさまをピックアップし、
その資金計画を考えてみることにしましょう。

≪ケーススタディ≫
【東大阪市在住の母子家庭】
・A子さん 母親31歳(東大阪市の会社勤務で経理事務)
・B君 息子6歳(ちょっと泣き虫な小学1年生)
・価値観の違いで2年前に離婚
・養育費は月3万円(いつまで続くか分からない)
・ご両親も東大阪市に住んでいる
・現在の年収290万円(月手取り21万円)
・現在の家賃54,000円(共益費込)
・貯金200万円

≪購入希望条件≫
・八戸ノ里駅周辺の中古マンション(勤務先が近いから)
・間取りは、できれば3LDKがいいけれど2LDKでもOK
・エレベーター付きで南向きバルコニー
・住宅ローンの支払いは現状の家賃より少し頑張って
 6万円まで(ボーナス払い無しで)

このようなモデルケースの場合、
どのような資金計画がいいのでしょうか?
あなたも、想像してみてください。

登場人物のA子さんは、とても行動的な人で、
駅前の不動産屋さんに思いきって出向いてみました。

A子さん
「こんにちは。中古マンションを探してて・・・」
営業さん
「いらっしゃいませ。どのあたりでお探しですか?
ご予算は?年収は?頭金は?」(いきなり年収や
頭金の質問が・・・)

A子さん
「えっと、場所は八戸ノ里駅周辺で、
月々の支払いは6万円までならなんとか、
年収は290万円で、頭金は200万円のうち
100万円だったら出せるかな・・・」
営業さん
「年収が290万円でしたら、
住宅ローンで1,600万円まで借りられますよ!
月々の支払いも金利1%優遇で計算すると、
48,800円なので、大丈夫ですね!」

A子さん
「それなら買えるかも・・・。
この周辺でお勧めのマンションはありますか?」
営業さん
「ありますよ!八戸ノ里駅から徒歩8分で3LDKは
いかがでしょうか?価格は1,580万円です!」

A子さん
「う~ん、じゃあ一度見せてもらえますか?」
営業さん
「ハイ!すぐに鍵の手配をします!」

と、このような会話のやりとりがありました。
はたして、このままお勧めのマンションを見学し、
気に入った場合、購入の話を進めてもいいので
しょうか?

一見すると、A子さんの希望条件が揃っているので
「進めてもいいのでは」と思ってしまいますよね。

しかし、ココで重要な注意点がいくつかあります。
お気付きになりましたか?

◆ 注意点とは?

大きく分けて、注意点は3つあります。

●注意点 その1
「家賃より少し頑張って毎月6万円までボーナス払い無し」
⇒A子さん、本当に6万円払っても大丈夫なの?

●注意点 その2
「頭金は200万円の内100万円だったら出せる」
⇒A子さん、本当に100万円使っても大丈夫なの?

●注意点 その3
「年収290万円だと、住宅ローンで1,600万円借りられる」
⇒A子さん、本当に1,600万円借りても大丈夫なの?

今回のケーススタディは、お子さんが小学1年生です。
そのことを考えますと、不安要素が見え隠れしますね。

では、それぞれの注意点について、どのような
資金計画をすべきなのでしょうか?

・・・その前に、お子さんひとり当たりの生涯教育費が
いくらかかるか、ご存知ですか?

なんと! 2,000万円以上かかるケースもあります!
高額ですよね・・・!!

では、次回の、
シングルマザーのマンション購入安心計画 ②で
具体的な資金計画を解説していきましょう。

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