◆ NHK「クローズアップ現代」で放送された衝撃の内容

NHKの「クローズアップ現代」で放送された、
『そしてローンだけが残った！』という回を
ご覧になりましたか？

私は残念ながら見逃してしまったのですが、
翌日、スタッフの﨑重さんが興奮気味に内容を
教えてくれました。

それは、地元で活躍していた住宅メーカーが
次々と倒産し、新築を注文していた施主様が
大きな被害を受けているという、
とても他人事とは思えない内容でした。

◆ なぜ「ローンだけ」が残ってしまうのか？

手付金以外の「中間金」には保証がない

新築の建売住宅やマンションの場合、
契約時に支払う「手付金」などは、
一定の額まで守られるような仕組み（法制度）が
整っています。

ですが、建物が完成する前に支払ったお金
（手付金以外の中間金など）については、
実は保証がありません。

そのため、建築の途中で会社が倒産してしまうと、
支払ったお金が戻ってこないという大変な事態に
なってしまうのです。

「おまけ」の提案には要注意

番組で紹介されたケースでは、
建築途中に会社側から「もう少しお金を早めに
払ってくれたら、最後に支払う代金を
安くしますよ」という提案があったそうです。

「100万円、300万円安くなるなら…」と、
つい多めに支払ってしまった方もいたようですが、
実はこれ、会社の資金繰りが苦しいサイン（都合）
だったのですね。

結果として、工事は途中でストップ。
手元に残ったのは、「土地」と「住宅ローン」と
「未完成の建物」だけ。

中には土地だけで何も建っていないという方も
おられたようです。

◆トラブルを未然に防ぐ3つの回避策

1. 条件変更はきっぱり断る

契約した内容と違う支払い請求
（前倒しの請求など）を受けた場合は、
どんなに良い条件を出されてもきっぱりと
断りましょう。

2. 専門家に相談する

強引に要求されて断るのが難しいときは、
弁護士や司法書士、公共の相談窓口などを
頼ってください。

専門家に間に入ってもらうことで、
直接やり取りせずに済みます。

3. 最終手段としての「解約」

どうしても怪しいと感じる場合、
被害を最小限に抑えるために、手付金を
あきらめて（手付放棄）解約するという
選択肢もあります。

お金は戻ってきませんが、大きな住宅ローンを
背負わずに済むため、最悪の事態は避けられます。

◆契約前に必ず「支払い条件」を確認しましょう

一般的には、「契約時に10％、着工時に30％、
上棟時に30％、完成時に30％」といった
段階的な支払いが多いです。

しかし、番組のケースでは、「工事が始まる前に
全額ローンを組んで支払う」という条件になって
いたそうです。

これではリスクが大きすぎます。

会社選びは慎重に

もし工務店の経営状態が心配なときは、
「niftyビジネス」などの企業検索サービスで、
最近の売上や借入状況を調べることもできます
（※一部有料）。

可能な限り、契約時に「完成してから代金を
支払う」などの条件にできないか、
相談してみることも大切です。

結び

大きな決断だからこそ、少しでも「おかしいな？」
と思ったら立ち止まって考えてみてください。

一人で悩まず、まずは専門家に相談しましょう。
私共もお困りの際はいつでも力になりますし、
必要であれば信頼できる専門家をご紹介します。

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