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おしえて!村長さん

📲 携帯電話のせいでマンションが買えない!?

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◆ 携帯電話のせいでマンションが買えない!?

~ あなたの個人情報は大丈夫? ~

今の時代は、小学生でも携帯電話を持っている時代
です。そんな誰もが持っている「携帯電話」のせいで
「なぜマンションが買えない」ことになるのでしょう
か?

実は、携帯電話の料金支払いに落とし穴が
ありました。詳しく見てみましょう。

当マンションナビが所有している
東大阪市と八尾市のマンション売買データは
6,748件(2020年1月)ございます。

データによりますと、中古マンションの平均価格は
東大阪市が1,435万円、八尾市が1,519万円でした。

1,400万円台が中心エリアなので、比較的手が届き
やすく、マンションの購入希望者は増えています。

特に最近では、高齢化が進み戸建からマンション
への住み替え需要が活発です。

ご年配の方は、住宅ローンは利用せず
現金での購入も目立ちます。

一方、20代~40代の世帯ですと、現金購入は少数で
住宅ローンを利用する方が大半です。

銀行は企業融資の数字が思うように伸びないため、
低金利でも担保物件があり、長期の住宅ローンは
魅力的な商品なので積極的に取り組んでいます。

銀行融資の審査基準は、
マンションの担保価値と申込者の属性です。

担保になるマンションが相場とかけ離れていない
限り、販売価格の100%までローンは借り入れ可能
です。

現在はマンションの担保価値よりも、
属性が重要視されています。

属性で、特にチェックされている項目が、申込者の
現在と過去の借り入れ状況と返済履歴です。
履歴は過去5~7年間を遡って確認していると
聞いています。

◆ 借入履歴がポイント!

この【借り入れ履歴】がポイントです!!

住宅ローンの申込時にお聞きします。
「現在、何かローンを組まれていますか?」
「組んでいません」

それでは、
「携帯の機種代は分割払いになっていませんか?」
「そういえば機種変更した際、2年間の分割に」と
答えられる方が多いですね。

「それでは携帯料金の支払いを遅れたことは
ありませんか?」
「・・・そういえば、入金を忘れて残高不足になり、
引き落しが遅れたことがあります」

そして、後日銀行から審査の結果が、
「はっきりとは申し上げられませんが、個人情報に・・・。
なので、今回の融資は否決となります」

ガ~~~~~ン!!!!

まさか、「携帯料金の支払いが遅れた」ことで、
住宅ローンが組めないなんて・・・!!

◆ 実質0円も、クレジット払いに

機種変更や他社への乗り換え時に、『新しい携帯機種
代金は分割払いになりますが、サポートが付いて実質
0円です』というフレーズを聞いたことはありませんか?

私もそのプランで乗り換えたことがあります。

実は、この『実質0円』という言葉に惑わされがち
ですが、実際はクレジットによる分割返済が毎月
行われています。

しかし、当人はローンを組んでいる感覚がなく、
質問に対して「ローンは組んでいません」と
答えてしまったのです。

こんなこともありました。

子供の携帯を親名義で購入し、支払いは子供が
バイト代で支払うからと、引き落とし通帳を
渡していたが、時折入金が遅れ、親の個人情報に
延滞履歴が登録されてしまいました。

そんな登録された履歴情報を銀行はチェックして
います。【延滞履歴】が登録されてしまうと、
5年間は消去されません。

ということは、「登録された日から
5年間は住宅ローンが原則組めません」。

これは、携帯電話の支払いだけではなく、
通常のカードローンや分割払いに延滞が
発生しますと、登録されてしまいます。

◆ 個人情報の確認方法

1度のうっかりミスでは登録されないこともある
ようですが、気になる方は事前に調べてみましょう。

調べる情報機関は3つです。
1、 CIC
2、 全国銀行個人信用情報センター
3、 日本信用情報機構
個人情報の確認方法は、各サイトをご確認ください。

方法が分からない方はお気軽にご相談ください。

もし、延滞履歴等が登録されていたとしても
全くローンが組めないわけではありません。

一般の銀行とは少し条件は異なりますが、
組める銀行をご紹介します。

◆ 一括返済の証明書が手に入らない!

次に、延滞はないものの、「分割払いになっている携帯
機種代金を一括返済した証明書を提出してください」と
銀行から融資条件が付くことがあります。

そこで、厄介なのは、機種代金の一括返済した
証明書が、すぐに手に入らないことがあります。

支払いがクレジットカード払いに
なっている方は、特に要注意です!

ショップに出向き、
「現金で分割代金を一括で払いたいのですが」と
申し出ても、その場で支払うことかできないことが
ありました。
「支払いは、次回に一括で引き落としされます」
すると、証明書はその返済日以降でないと発行
されないのです。

証明書がないと、銀行と契約ができないので、
条件が付いた場合は、早めに処理しておきましょう。

「分割払いの携帯機種代金はローンだ」ということを
忘れずに、支払いは遅れないよう注意しましょう。

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