あなたは、これまで空室の部屋を内見した際に
「室内に、まだ家財道具が沢山残っていた」
という経験はありませんか。

「空室と聞いていたのに物がまだある」と
驚かれたのではないでしょうか。

通常、「空室なら内見しやすいだろう」と思い
見に来られる方は少なくないでしょう。

なのに、室内には物が散乱していて
足の踏み場もない状態のときがあります。

なぜ、このようなことになるのでしょうか？

理由をいくつかピックアップしてみました。
私が、実際に遭遇した事例です。

◆ 室内に家財が残る理由とは

（１）住み替え

新居には次の生活で必要な物しか持って
いかなかったため、室内には不必要な物だけが
残っている。

（２）離婚

離婚されると、それぞれが生活に必要な物しか
持ち出さないので、不必要な物だけが残っている。

（３）破産

破産も、同様に必要な物しか持ち出さないので、
不必要な物だけが残っている。

（４）夜逃げ

破産よりひどく、本当に必要な物しか持ち出さず、
慌てて出ていくため、部屋は荒れた状態が多い。

表現はよくありませんが、
泥棒に荒らされたような感じになります。

やむを得ない状況の時に、物が残るケースが
多いようですね。

ただ、上記の中で最も多い状況は
(１)住み替えです。

「後で処分しようと思っていた」
「売れたら綺麗にしようと思っていた」
などの、理由が多いです。

◆ 処分費用は誰が負担するのか？

それでは、内見した部屋に、
上記のような事情で物が残っていた場合、
その荷物は撤去してもらえるのでしょうか？

それぞれのケースで見てみましょう。

（１）住み替え

原則、売主負担で撤去です。
「契約が決まれば引き渡しまでに撤去します」
という方が大半です。

逆に、買主が「こちらで処分するので、
値引きしてほしい」と、交渉も可能です。

ゴミ処分は私(村長)のほうでも手配は可能です。
処分費と交渉価格を比較してみましょう。

（２）離婚

住み替えと同様に、売主の撤去が原則ですが、
室内は、「現状のままでお願いします」と
おっしゃる方が多いですね。

この場合は、値引きで調整することになります。
ただ、値引き交渉ができない場合、
費用は買主負担となります。

（３）破産・（４）夜逃げ

売主の代わりに、代理人（弁護士さんなど）
と交渉になります。

代理人の仕事は、
【マンションを売ったお金を精算する】ことです。
したがって、代理人はゴミ処分をしてくれません。
「値引き交渉のみ」になることがほとんどです。

売却理由によっては値引き交渉ができるケースと
できないケースがあります。

内見時に残留物がある場合、事前にどうなるのかを
担当者に確認しておきましょう。

そして、『約束事は必ず、互いの契約書に明記』
しましょう。

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