写真
そんちょうさんのズバコメ
グランドメゾン小阪前の道路は、一方通行になっていますが、頻繁に車の通行はありますよ。建物はバブル時に建築されましたので、建築費に余裕があったのでしょうか、これだけ凹凸があるマンションは珍しいですね。また、内部も吹き抜けが随所にあるため、構造が複雑になっています。建物のメンテナンス時は、費用と時間が掛かりそうですね。
駐車場は30台分ありますが、なかなか開かないので、必要な方は近隣で確保ができるのか、確認しておきましょう。エントランス前やエレベーター付近は、階段になっていましたので、車椅子を利用する際は、1階から一度スロープで地下まで下りて、エレベーターを使用することができます。
建物北側に線路の高架があるので、北側の部屋は少し音が気になりましたが、南側の部屋はほとんど気になりませんでした。また、室内にも階段があるので、足の不自由な方は要チェックです。間取りは外壁のデザインに伴い、長方形の部屋はありません。ただ、独立性の高い部屋が中心です。
物件詳細
- マンション名
- グランドメゾン小阪
- 所在地
- 東大阪市下小阪1丁目2-7
- 地番
- 1丁目539-1
- 交通 ※
- 1・近鉄奈良線／河内小阪駅／徒歩4分
2・JRおおさか東線／河内永和駅／徒歩14分
- 地域・地区
- 近隣商業地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 300％
- 敷地面積
- 2,504.15㎡
- 建築年月
- 平成2年3月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上14階建て
- 総戸数
- 73戸
- 建築面積
- 852.19㎡
- 建築延床面積
- 8,133.29㎡
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 74.89㎡～142.96㎡
- バルコニー向き
- 東向き 南向き 西向き
- 駐車場
- 30台 平面
- 駐車場(月額)
- 月12,000円～18,000円
- 駐輪場・料金
- 月150円
- バイク置場・料金
- 月2,400円～3,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 積水ハウス
- 施工会社
- 藤木工務店
- 管理会社
- 日本住宅管理
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 八戸の里小学校 小阪中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター
- ペット飼育可
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 8年8ヶ月ぶりの売り物件ですね。価格が上昇しているせいか、2010年以降で初めての3000万円台です。築32年になりますので、設備も含めたフルリフォームが必要でしょう。この広さだと450万円以上はするでしょう。3LDKで、全室廊下から出入りできる間取りはめったとありませんね。プライベートが確保しやすいでしょう。また、居室は隣家と接していませんので、静かです。線路が近いので、音は確認しておきましょう。