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おしえて!村長さん

🔄 八尾メガシティは収益物件に適しているのか?

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◆ 八尾メガシティは収益物件に適しているのか?

~ 八尾メガシティタワーズの賃貸事情 ~

現在、現金を不動産に変えて賃貸にする方が
増えています。
理由は、低金利と節税対策ではないでしょうか。

例えば、1,000万円を利率が高い1年定期でも
税引き後の受け取り利息は15,000円前後です。

であれば、不動産を購入し賃貸にすれば家賃収入が
得られるので、定期預金より大きな収益になります。

例えば、1,000万円中古マンションを購入し
家賃が5万円だったら、5×12ヶ月=60万円で
単純利回りは6%です。
銀行の定期利息が0.2%で考えても30倍です。

銀行で寝かせているお金があるのなら、
不動産収益は魅力がある投資ではないでしょうか。

◆ すでに72件の募集!

では、本題の八尾メガシティは収益物件に
適しているのでしょうか?

メガシティタワーズは総戸数1500戸で、
八尾市と東大阪市を含めてもエリア最大です。

建物完成後3年かけて2016年に完売しましたが、
建物が完成してから、弊社のデータでは
これまでに72件の賃貸募集がありました。
(※2018年8月までの記録でこれだけあります)

かなりの件数ではないでしょうか。

もし、あなたの所有物件が73件目だったとしたら、
賃貸希望者はあるのでしょうか?

賃貸は、「購入できなかった」方や
「こんな場所に住んでみたかった」方が
対象になります。

◆ 2LDKで12万円

メガシティの募集家賃は12万円~25万円で、
12万円のお部屋は57㎡の2LDKでした。
2LDKで12万円だと八尾市では高額物件です。

また、12万円以上家賃が払えるのなら
購入した方がいいと思う人もあるでしょう。

ちなみに住宅ローンで月々12万円払いだと、
35年返済で4,410万円を借りた返済額です。

また、完成後の募集は新築未入居物件なので
需要もあったでしょう。

しかし、再募集だと同等の家賃は難しくなる
のではないでしょうか?

家賃を下げれば希望者はあると思いますが、
収益物件としての収益率は下がることになります。

◆ タワーマンションは維持費が高い!

メガシティは1,500戸あるので、按分すると
管理費などは安くなるのでは?と思いがちです。

しかし、建物が大きいため、人員も相当必要で
人件費の高騰などにより管理費は意外と掛かります。

メガシティの管理費はこれまでで
57㎡タイプで約 11,600円、
100㎡タイプで約 19,600円です。

修繕積立金は、2022年より、5年毎に
増設される修繕計画が造られています。

一旦、貸し出すとなかなか契約途中で家賃を
値上げることは難しいなかで、維持費が上がり
収益が下がる要素があります。

また、競合が多いと空室になる可能性もあり、
その期間中は維持費が持ち出しになります。

居住用として購入した後に、
住まなくなったので貸すことは自由です。

しかし、当初から収益目的で購入される場合は、
そもそも賃貸需要があるのか?
いくらなら賃貸にできるのか?を確認しましょう。

購入前にお知らせくださいましたら、
お調べし、現況をお知らせ致します。

⇒ メガシティタワーズの物件情報はこちら

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